兩老買房贈女兒女婿 要求實現(xiàn)居住權 法官支持訴求并提醒：依法登記是居住權設立的必經(jīng)程序

　　廣州日報訊 (全媒體記者章程 通訊員梁艷華)現(xiàn)實生活中，父母出資給子女購房是很常見的事，然而，孩子的住房問題是解決了，可父母的居住權益能否得到保障呢？

　　2009年，70多歲的李某夫妻出資購買了位于廣州市越秀區(qū)的一套房屋，登記在女兒和女婿名下。

　　彼時，李某夫妻與女兒、女婿簽訂了《購房協(xié)議》，約定：房屋產(chǎn)權歸屬女兒和女婿，使用權歸李某夫妻直至兩人均去世時止。該房屋購買之后，一直由李某夫妻居住使用。

　　去年1月1日，民法典正式施行，首次將“居住權”收錄其中。為能安心居住在房子里，李某夫妻要求女兒協(xié)助其到廣州市不動產(chǎn)登記中心辦理居住權登記。然而，女兒表示同意父母繼續(xù)使用該房屋至兩人終老，但不愿意辦理居住權登記。無奈之下，李某夫妻遂將女兒訴至法院。

　　廣州市越秀區(qū)人民法院一審判決，女兒、女婿協(xié)同李某夫妻到廣州市房地產(chǎn)管理部門辦理居住權登記手續(xù)，居住期限從居住權登記生效之日至李某夫妻死亡之日。

　　目前，該判決已生效。

　　法院指出，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款規(guī)定，民法典施行前的法律事實持續(xù)至民法典施行后，該法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

　　結合本案，李某夫妻與女兒、女婿之間的《購房協(xié)議》真實有效，現(xiàn)并無證據(jù)證明該協(xié)議已解除或變更，本案系因該協(xié)議產(chǎn)生的民事糾紛案件，故本案適用民法典的相關規(guī)定。

　　依照民法典的規(guī)定，居住權自登記時設立。在本案中，購房協(xié)議約定，女兒、女婿名下的廣州市越秀區(qū)房屋的使用權歸李某夫妻，直至李某夫妻均去世。協(xié)議并未約定李某夫妻需有償使用房屋，女兒、女婿也并未舉證證明李某夫妻使用該房屋期間支付過相應的對價。

　　法院認為，該《購房協(xié)議》的內(nèi)容及實際履行情況符合居住權合同的實質(zhì)要件，李某夫妻據(jù)此訴請要求女兒、女婿配合辦理案涉房屋的居住權登記理據(jù)充分。

　　法官說法：

　　設立居住權有利于保障“弱有所居”

　　越秀法院經(jīng)辦法官戴鵬指出，根據(jù)相關規(guī)定，對于民法典施行前簽訂的合同中包含有居住權內(nèi)容的，只要原合同符合居住權合同的實質(zhì)要件，權利人可據(jù)此申請辦理居住權登記手續(xù)。

　　居住權是民法典新創(chuàng)設的一種對他人住宅享有占有、使用的法定用益物權，基于居住權合同設立。而居住權合同是平等主體依其自由意志協(xié)商形成的民事法律關系，采用書面形式，并具有當事人名稱、住宅位置、居住條件和要求、居住權期限及爭議解決辦法等居住權的實質(zhì)要件。

　　居住權經(jīng)依法登記發(fā)生對世的法律效力，其設立以無償性為原則，有償性為例外，具有長期性、對抗性等制度特性。未經(jīng)登記的居住權合同的當事人僅得依債權請求權主張對房屋享有使用權，受合同相對性約束。

　　辦理居住權登記從而設立居住權是雙方簽訂居住權合同的主要目的，依據(jù)誠實信用原則，設立人負有協(xié)助居住權人辦理居住權登記的合同附隨義務。

　　居住權的設立對保障“老有所居”“弱有所居”，減少家庭人倫糾紛有積極的現(xiàn)實意義，在此基礎上也更大限度地滿足了房屋所有權人的自由意志，充分體現(xiàn)了社會主義核心價值觀中平等、公正的價值理念。