本報記者 楊 潔

　　剛需購房者迎來重磅利好。

　　8月22日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，較前值下調(diào)5個基點；5年期以上LPR為4.3%，較前值下調(diào)15個基點。

　　《證券日報》記者采訪多地銀行和房地產(chǎn)中介了解到，北上廣深等一線城市當天普遍下調(diào)房貸利率；天津地區(qū)首套房貸利率已降至4.1%。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，此次LPR非對稱調(diào)整，釋放了穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信號，降低了居民貸款成本，有助于信貸需求逐漸修復(fù)，促進居民剛性和改善性住房需求釋放。

　　多地銀行積極調(diào)整

　　有地區(qū)已降至4.1%

　　最新LPR數(shù)據(jù)公布后，《證券日報》記者第一時間跟進了多個城市的最新情況。

　　記者從北京地區(qū)某商業(yè)銀行了解到，北京市最新執(zhí)行的首套房貸利率為5年期以上LPR+55bp，即4.85%；二套房貸利率調(diào)整為5年期以上LPR+105bp，即5.35%。北京市某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司銷售顧問給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。

　　某國有大行深圳支行客戶經(jīng)理告訴記者，深圳地區(qū)首套房貸利率由此前的4.75%降至4.6%，二套房貸利率由5.05%降至4.9%，分別在5年期以上LPR基礎(chǔ)上增加30個基點、60個基點。

　　同為一線城市的廣州當日也“刷新”房貸利率。廣州市某地產(chǎn)公司顧問向記者介紹，“每個銀行根據(jù)批貸當時的利率調(diào)整，今天廣州剛下調(diào)，首套房貸利率為4.3%，二套房貸利率為4.9%。”

　　此外，上海市某大行信貸處工作人員介紹，“目前上海首套房貸利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加35個基點，為4.65%；二套房貸利率加105個基點，為5.35%。”

　　值得關(guān)注的是，今年5月15日，央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)首套房貸利率下限20個基點，這也意味著，此次5年期以上LPR調(diào)整后，首套房貸利率最低可降至4.1%。

　　記者在采訪中了解到，天津地區(qū)已最低可享4.1%的首套房貸利率。8月22日，天津市某房產(chǎn)中介專業(yè)顧問告訴記者，“我們項目對接的銀行主要是四大行，今天上午剛接到通知，目前天津首套房貸利率最低可至4.1%。”

　　也有地區(qū)暫時“按兵不動”。惠州市某地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人稱，“目前惠州地區(qū)房貸利率還未調(diào)整，首套房貸利率仍按4.25%執(zhí)行，預(yù)計這幾天會有新政策出臺。”

　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至7月末，已有超70個城市房貸利率低至本次調(diào)整前下限水平(即首套4.25%、二套5.05%)。

　　“本次LPR調(diào)降后，房貸利率下限進一步降低。”陳文靜表示，后續(xù)將有更多城市跟進下調(diào)房貸利率，一線城市及熱點二線城市房貸利率存在較大下降空間。

　　政策效果漸顯

　　熱點城市將穩(wěn)步復(fù)蘇

　　據(jù)央行日前披露的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月末社會融資規(guī)模存量為334.9萬億元，同比增長10.7%，較6月份回落0.1個百分點；7月份社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。人民幣貸款方面，7月份住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元。

　　中國銀行研究院研究員梁斯對《證券日報》記者表示，在LPR下調(diào)、特別是5年期以上LPR大幅下調(diào)的帶動下，一方面，有助于進一步引導(dǎo)金融機構(gòu)下調(diào)中長期貸款利率，增加低成本資金對企業(yè)的吸引力，便于挖掘企業(yè)信貸資金需求，更好地穩(wěn)定企業(yè)生產(chǎn)及經(jīng)營預(yù)期。另一方面，有助于更好支持剛性和改善性住房需求，滿足合理住房需求，降低居民還款壓力，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　“5年期以上LPR年內(nèi)三次下調(diào)，對房地產(chǎn)市場而言，購房者的貸款支出將會明顯減少，促進購房需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場的筑底回暖。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟對《證券日報》記者表示，此外，1年期LPR實現(xiàn)年內(nèi)第二次調(diào)降，有利于降低房企短期融資成本，減少其融資壓力，是對房企“保交樓、穩(wěn)民生”的重大政策利好。

　　與此同時，各地樓市政策也在持續(xù)優(yōu)化。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2022年7月份單月，83省市累計出臺93條房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　陳文靜預(yù)計，房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)加力，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果將逐漸顯現(xiàn)，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，熱點一二線城市穩(wěn)步復(fù)蘇。（證券日報）