中新社北京5月3日電 (趙斌)淄博市新聞辦近日發(fā)布信息顯示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網(wǎng)簽面積增至120.6萬(wàn)平方米，同比大增61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)每平方米8020元(人民幣，下同)，同比上漲3.1%，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊升。

　　易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的《2023年4月50城新房成交預(yù)測(cè)報(bào)告》也顯示，淄博新建商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速預(yù)測(cè)值達(dá)70%，在統(tǒng)計(jì)的50個(gè)城市中位居第4名，僅次于長(zhǎng)春、杭州和南寧，是三四線城市中前4個(gè)月樓市最熱的城市之一。

　　該報(bào)告顯示，2023年1月1日至4月16日，淄博全市新建商品住宅成交成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交面積同比增速分別為75%和77%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，淄博樓市近期表現(xiàn)和濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好息息相關(guān)。“濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于升溫態(tài)勢(shì)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)像淄博這樣周邊城市的樓市交易，這和此前‘成都熱、南充跟著熱’的樓市邏輯相似。”

　　同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，淄博樓市雖在三四線城市中相對(duì)活躍，但市場(chǎng)行情還遠(yuǎn)未達(dá)到爆火程度。

　　淄博樓市今年以來(lái)在眾多三四線城市中表現(xiàn)良好，背后到底有無(wú)燒烤流量助力？

　　淄博市委一位工作人員向記者表示，即便淄博樓市有回暖跡象，那也是各種調(diào)控政策起到了作用，是正常表現(xiàn)。淄博燒烤帶來(lái)的流量利好，不會(huì)這么快傳導(dǎo)到像房地產(chǎn)這么大的行業(yè)。

　　不過(guò)，除了政策效應(yīng)顯現(xiàn)之外，淄博燒烤的“流量”或也在發(fā)揮作用。

　　在淄博燒烤網(wǎng)紅打卡地“八大局”附近，經(jīng)營(yíng)著一家二手房中介公司的張華向中新社透露，近期有客戶讓他尋找燒烤網(wǎng)紅打卡地點(diǎn)附近有可能改造或成為項(xiàng)目落地區(qū)域的低價(jià)老舊房屋。客戶打算投資幾十萬(wàn)元，“押寶”接下來(lái)的拆遷改造。

　　張華認(rèn)為，即便不能拆遷，這些老舊房屋價(jià)格已處于底部，無(wú)論自用還是出租都不會(huì)太虧。畢竟淄博燒烤眼下能帶來(lái)人流，外來(lái)人員的住宿需求很大，改造成民宿也有商機(jī)。

　　當(dāng)?shù)亓硪患抑薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人劉麗卻對(duì)此持不同意見。她認(rèn)為，在本地購(gòu)買老舊小區(qū)房屋的客戶并非在燒烤爆火之后才出現(xiàn)，去年也有客戶通過(guò)她購(gòu)置此類房屋。不排除最近淄博燒烤火了后，客戶在購(gòu)買時(shí)會(huì)有一定這方面的考慮，但這絕不是實(shí)現(xiàn)成交的主要因素。畢竟淄博燒烤到處都是，很難說(shuō)哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)被燒烤帶動(dòng)起來(lái)。

　　劉麗認(rèn)為，小區(qū)里的住宅改造成民宿，實(shí)行起來(lái)還要充分考慮多方客觀因素，特別是政策方向。

　　正值“五一”小長(zhǎng)假，淄博文旅官方表示，北京南站到山東淄博的“五一”火車票開售不到一分鐘售罄；預(yù)計(jì)“五一”假期超12萬(wàn)人會(huì)前往淄博，旅游訂單增長(zhǎng)超2000%。

　　自3月初淄博燒烤火熱出圈至今，近兩個(gè)月來(lái)熱度未減。

　　復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授駱品亮對(duì)此做過(guò)分析：流量型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)制度比較敏感，為此，政府應(yīng)強(qiáng)化制度設(shè)計(jì)和制度創(chuàng)新，包括持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境以更好地吸引各種新增流量。

　　區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展在某種程度上決定著樓市的走向。雖然目前淄博燒烤的流量效應(yīng)尚未明確傳導(dǎo)至樓市，但如果能持續(xù)盤活用好流量經(jīng)濟(jì)，當(dāng)?shù)貥鞘杏型掷m(xù)復(fù)蘇。(完)