(投資中國(guó))投資內(nèi)地，為何新世界兩次“力排眾議”？

　　中新社北京5月10日電 (記者 龐無忌)在投資內(nèi)地這件事上，老牌港資企業(yè)新世界曾經(jīng)兩次“力排眾議”。

　　早在20世紀(jì)80年代，新世界就已進(jìn)入了中國(guó)內(nèi)地，是最早一批投資內(nèi)地的港資企業(yè)。新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國(guó)董事兼行政總裁黃少媚近日在接受中新社記者專訪時(shí)透露，之后，新世界兩次“力排眾議”，持續(xù)增資內(nèi)地。

　　一次是2008年全球金融危機(jī)時(shí)，那時(shí)很多外來投資者對(duì)中國(guó)內(nèi)地投資卻步，新世界卻“力排眾議”投資廣州。如今的廣州城市地標(biāo)周大福金融中心(東塔)就是那次投資的產(chǎn)物。

　　另一次是2016年，當(dāng)時(shí)眾多香港房企扎堆拋售內(nèi)地項(xiàng)目，收縮“戰(zhàn)線”。但新世界經(jīng)過短暫調(diào)整后，將目光鎖定粵港澳大灣區(qū)，不退反進(jìn)。“我們前瞻性地預(yù)見了大灣區(qū)的發(fā)展，加大投資，并在2021年初，把新世界中國(guó)總部從香港搬到廣州”，黃少媚說，過去幾年來，新世界在整個(gè)大灣區(qū)內(nèi)地城市的投資已經(jīng)超過2000億元(人民幣，下同)。

　　她認(rèn)為，新世界“用腳投票”的背后，反映出對(duì)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。如今，疫情擾動(dòng)逐步消退，秩序重建，在中央和各地新政策、措施的引導(dǎo)下，相信經(jīng)濟(jì)會(huì)穩(wěn)步回升。

　　經(jīng)過一年多的探底調(diào)整，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣出現(xiàn)回暖跡象。不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)向高增長(zhǎng)告別，粗放、低端、同質(zhì)化的房地產(chǎn)制造時(shí)代已成過去。

　　對(duì)港資房企而言，這是否意味著機(jī)會(huì)不再？黃少媚認(rèn)為，任何時(shí)候都是機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的。內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整換擋，實(shí)際上會(huì)為優(yōu)質(zhì)企業(yè)帶來更多發(fā)展機(jī)遇。

　　她說，過去30年，中國(guó)城鎮(zhèn)化狂飆突進(jìn)，達(dá)成了一個(gè)很重要的任務(wù)，就是填補(bǔ)“數(shù)量的缺口”。房地產(chǎn)開發(fā)商在這些年的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中發(fā)揮了重要作用。如今，“數(shù)量”已經(jīng)基本滿足，開發(fā)商的任務(wù)重心應(yīng)該開始向“質(zhì)量”轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)業(yè)也將經(jīng)歷一輪發(fā)展模式轉(zhuǎn)變和升級(jí)。

　　對(duì)于房企來說，什么是新的發(fā)展模式？以新世界為例，黃少媚說，創(chuàng)立50多年來，新世界集團(tuán)經(jīng)歷了包括1997年亞洲金融危機(jī)、2008年全球金融危機(jī)等多次動(dòng)蕩環(huán)境。“多年經(jīng)驗(yàn)積淀讓我們認(rèn)識(shí)到不能放松對(duì)負(fù)債率的警惕。”

　　健康的財(cái)務(wù)離不開充足、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，她解釋說，新世界中國(guó)的策略是在開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品之外，自持運(yùn)營(yíng)對(duì)城市發(fā)展有很高價(jià)值的綜合體和商業(yè)項(xiàng)目。“我們一直以來都雙軌并行，堅(jiān)持物業(yè)發(fā)展與物業(yè)投資齊頭并進(jìn)，這為新世界的經(jīng)常性收入帶來穩(wěn)定的增長(zhǎng)動(dòng)力，同時(shí)也打造了一大批城市地標(biāo)。”

　　今年2月新世界集團(tuán)發(fā)布的2022/2023中期業(yè)績(jī)顯示，公司在內(nèi)地的表現(xiàn)“跑贏大市”。去年7月至12月，內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售額約為105.1億港元，已完成超過60%的財(cái)年目標(biāo)。“這和我們一直以來在內(nèi)地的堅(jiān)定投資和前瞻性布局密不可分”，黃少媚說。

　　高質(zhì)量發(fā)展更需要企業(yè)踏踏實(shí)實(shí)打造高質(zhì)量產(chǎn)品。黃少媚強(qiáng)調(diào)，在地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，因地制宜、量身定制是關(guān)鍵，要打造獨(dú)一無二的東西，而不是像過去“數(shù)量時(shí)代”那樣，大量簡(jiǎn)單、機(jī)械地復(fù)制。

　　對(duì)于重點(diǎn)布局區(qū)域，黃少媚表示，新世界的發(fā)展重心是大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩大區(qū)域。“我們對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的信心也來自對(duì)這些重點(diǎn)區(qū)域的前瞻性布局。”將總部搬到廣州后，她認(rèn)為，新世界的國(guó)際化視野和管理模式得以與本地化運(yùn)營(yíng)充分結(jié)合，大大提升決策、項(xiàng)目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域效率。新世界中國(guó)在廣州、深圳、上海、杭州等城市的項(xiàng)目得以有序推進(jìn)，走出了“港企新速度”。

　　黃少媚透露，未來新世界會(huì)持續(xù)聚焦深耕大灣區(qū)，完善長(zhǎng)三角地區(qū)，積極發(fā)展全國(guó)重點(diǎn)城市，為內(nèi)地城市創(chuàng)造更多價(jià)值。

　　今年是對(duì)新冠病毒感染實(shí)施“乙類乙管”的第一年，內(nèi)地香港通關(guān)更為便利。黃少媚認(rèn)為，全面恢復(fù)通關(guān)后，新世界能夠更好地發(fā)揮聯(lián)結(jié)兩地的橋梁作用。比如：她說，今年新世界推出了“連系新世界”一站式來港生活服務(wù)平臺(tái)，為來港人士介紹新世界生態(tài)圈各項(xiàng)服務(wù)，在住房、教育、醫(yī)療、保險(xiǎn)、購(gòu)物休閑及寫字樓租賃等方面，助來港人才適應(yīng)新生活。(完)