在取消120平方米以上住房限購“滿月”后，廣州房地產市場開始有所回溫。據當地機構統計，雖然今年前2個月的廣州樓市整體仍較低迷，但是近期市場熱度持續上升，尤其是今年第8周(2月19日至2月25日)與2023年下半年找房熱度峰值幾乎齊平。

　　業內人士表示，隨著營銷力度恢復，新政對廣州房地產市場的帶動作用開始顯現，體現在市場成交結構當中，中心區成交回暖較快。隨著3月份中心區多個項目籌備“推新”，中心區回暖行情有望加快。

　　取消大戶型限購 釋放一波改善性需求

　　“廣州取消大戶型限購后，我準備買一套大房子。”廣州購房者張梅(化名)表示，她原有的房子還沒有賣出去，因為新政允許掛一買一，所以她準備將購房行動提前。由于自己換房的目的是為了居住，所以目前市場的波動對她影響不大，其堅定要改善居住品質。

　　2024年1月27日，廣州市政府辦公廳印發《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(簡稱《通知》)。

　　《通知》明確，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍；限購區內居民把房子出租備案或掛牌銷售后，不算持有套數等。這意味著廣州率先對120平方米以上戶型解除限購，允許“租一買一、掛一買一”。廣州無疑成為一線城市首個按面積段劃分限購范圍的城市，為廣州非戶籍改善人群購買住房打開了通道。

　　據當地媒體最新報道，目前，廣州已有住房放租或掛牌出售，再買建面超120平方米的住房可按首套執行的案例出現。

　　為什么廣州會取消大戶型限購政策呢？58安居客研究院認為，從2023年8月份開始，改善性需求逐步增加，用戶對該類產品的找房熱度上升，120平方米以上產品的找房關注度比重持續增加。2024年2月份，120平方米以上住宅的找房熱度占比達43%，為最近12個月以來最高值，找房熱度環比上漲9%；120平方米及以下產品找房熱度環比上漲6%。這主要是由于2023年8月廣州“認房不認貸”政策的實施，為置換改善提供了空間，釋放了市場一部分改善性需求。

　　事實上，近兩年來，廣州在樓市優化調整方面持續走在一線城市前列，比如2023年，在一線城市中，廣州是各類房地產寬松政策的先行先試者，先后推出“認房不認貸”、降低首付比例和貸款利率、放松非核心區限購等政策。

　　進入2024年同樣如此。2024年1月5日，廣州市荔灣區發行了全市第一批房票，標志著廣州市房票政策正式落地。房票亮點在于拓寬了安置渠道，被征收人可根據自身需求和喜好，按照規定時間在“房源超市”自由選擇合適的物業類型、戶型、面積、位置等，滿足了被征收人更加靈活、多元的個性需求。

　　當地一家房企負責人向新京報記者表示，連續的政策優化使廣州購房需求進一步釋放，同時也帶動了高品質住房的發展。

　　連續三周廣州樓市熱度持續上升

　　“近期，我一直在看房。不過，我在買二手房和買新房之間猶豫不決，其實各有好處。”張梅說，她能明顯感受到進入3月份，房地產市場比之前熱度上升了。最明顯的是，看房的人多了。

　　與張梅有同樣感受的人并不少。那么，廣州的優化政策效果到底如何？據機構統計數據顯示，雖然今年前2個月的市場提升有限，但是近期市場明顯有回溫的勢頭。

　　58安居客研究院表示，今年第6周至第8周，連續三周廣州樓市熱度持續上升，第8周(2月19日至2月25日)達到今年以來峰值，與2023年下半年找房熱度峰值幾乎齊平。從具體項目來看，第8周熱度漲幅較大的TOP3熱門戶型主要集中在三房和四房。其中，深業頤澤府和華潤置地天河潤府的四房需求熱度有很大提升。而從11個區不同面積段找房熱度來看，客戶對黃埔和番禺120平方米以上產品關注度最高，其次是增城、天河和白云。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，從新政效果來看，新政發布后一周廣州市場成交數據并未上升，春節后的一周成交也較為平淡，尚未恢復到新政發布前的水平。進入3月份，第一周廣州市場成交稍有所回升，也是今年以來周度成交最高水平。新政發布后的一個月，廣州新建商品住宅成交2377套，相比新政發布前的4112套仍有一定差距，主要是受到春節假期的影響。

　　根據廣州市房地產中介協會統計，春節后第2周(2月26日-3月3日)，廣州二手房回升明顯，各行政區二手住宅網簽量為2086套，連續三周上升，且該數據為今年以來第三高的周數據。

　　陳雪強補充說，廣州取消120平方米以上戶型限購政策后，市場成交反映仍需要一定時間。一方面，新政在臨近春節前發布，多數人已在籌劃返鄉或者外出旅游，購房計劃放緩。另一方面，“春節月”作為傳統成交淡季，開發商推貨節奏明顯放緩，新開盤及加推項目也大大減少，疊加購房者觀望情緒仍較濃等因素的影響，所以新政出臺后并未帶動市場成交明顯回升。

　　預計新政效果將在3月份顯現

　　“政策效果一定是有的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面，廣州的中心區，公共服務配套完善、通勤成本比較低，受到高收入人群的青睞，新房供應也在迎合高收入群體的偏好，比如大平層、景觀資源；另一方面，高收入人群考慮到子女教育、自住或養老等方面，也愿意在中心區買房置業。而且，作為一線城市、華南經濟文教中心，廣州吸引本省高收入人群買房置業。同時，廣州也以其優越的氣候環境、活躍的創業氛圍、集聚的民營企業等，吸引全國各地的富裕人群。

　　與此同時，陳雪強也預計政策的效果將會在3月有所顯現。

　　對于未來尤其是3月份市場的走勢，合富研究院市場分析人士認為，隨著營銷力度恢復，新政對廣州市場的帶動作用開始顯現，體現在市場成交結構當中，中心區成交回暖較快。3月份，中心區多個項目籌備“推新”，其中全新盤占比達七成，包括越秀觀樾、中鐵建·招商蛇口西派天河序、海珠中海大境等優質地段改善型項目，意味著中心區回暖行情有望加快。

　　值得注意的是，今年政府工作報告涉房內容也有一些新提法，諸如健全風險防控長效機制、滿足多樣化改善性住房需求、適應新型城鎮化發展趨勢以及房地產市場供求關系變化。具體落到廣州市場來看，隨著市場對改善性需求熱度的上升，廣州取消120平方米以上住房限購，對市場提振無疑是一劑良藥。對此，李宇嘉表示，2022年之前的十多年，廣州住宅供地70%以上在外圍。現在外圍樓市庫存大，房價下跌，剛需預期減弱，其買房的能力和動力都不足。能托起廣州樓市、穩定樓市的，還要看改善人群。

　　新京報記者 袁秀麗