深圳曾被多次傳聞的“雙證合一”，這次終于成為事實。

　　7月13日，關于“雙拼房”可“雙證合一”的消息在深圳房產圈中流傳。一名深圳房產中介在其朋友圈發(fā)布了“雙證合一”的條件：房產是紅本，在同一人名下；沒有抵押，沒有做異議登記等，如果有，需要解除后才可以；周五測量大隊在國土局駐點，核查是否符合“雙證合一”的條件，業(yè)主可帶身份證和房產證進行登記申請。

　　上述“無抵押”這一要求，也給贖樓機構帶來了生意。一名贖樓機構工作人員在其朋友圈中描述了“雙證合一”的流程：墊資，合證，再貸，合并之后融資金額可以提高3~4成。

　　7月13日下午，深圳市不動產登記中心的工作人員對第一財經(jīng)確認，近期接到了“雙拼房”可“雙證合一”的相關通知，不過是否符合“雙證合一”的條件，需要業(yè)主咨詢房產所在的區(qū)不動產登記中心，以柜臺審核的結果為準。“規(guī)劃、消防、測繪等部門批準同意之后，才能進行辦理。”該工作人員補充道。

　　“雙拼房”指的是相鄰的兩套房屋合并為一套設計并出售，購房者購買一套“雙拼房”，擁有兩個房產證。實際上，“雙拼房”屬于規(guī)避政策的歷史產物。2006年，為了增加普通住房的供應，國家發(fā)布《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定，套型建筑面積90平方米以下的住房面積，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上，被稱為“70—90政策”。此后，開發(fā)商為了規(guī)避上述政策，再加上有不少客戶需要大戶型，“雙拼房”因此誕生。2016年，盡管廣東省發(fā)布的相關政策取消了“70-90政策”，但是深圳一直嚴格遵守“70-90政策”，只是將房屋建筑面積改為套內建筑面積。

　　值得一提的是，在不限購的年代，擁有兩個房產證的“雙拼房”在二手房市場上與普通的商品住房并沒有太大的差別。不過，隨著“限購”政策出現(xiàn)，購買“雙拼房”需要更多的購房名額，提高了購房門檻，另外，“雙拼房”在按揭貸款成數(shù)方面也存在劣勢，“深圳政府在線”網(wǎng)站上，就有購房者表示，其購買的首套房，貸款卻要按照二套房來處理。“限購”政策影響了“雙拼房”的流動性，相應的，其二手房價格普遍比周邊單房產證的商品住宅低。

　　流動性低于一般的商品房，讓手里的“雙拼房”變成了真正的“不動產”，這促使“雙拼房”業(yè)主“雙證合一”的渴望變得迫切。近年來，深圳關于“雙拼房”“雙證合一”的話題不斷，2022年3月，南山區(qū)住建局回復網(wǎng)民：“雙證合一”在我市不具備可行性；2023年3月，網(wǎng)傳的文件顯示，深圳市規(guī)劃自然資源局稱，“無法受理‘雙證合一‘的問題”。

　　深圳中原今年統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，深圳至少有9萬套雙拼房，涉及全市120多個小區(qū)。那么，按照深圳戶籍家庭最多購買兩套住宅的限購政策來看，“雙證合一”之后，是否意味著不少“雙拼房”家庭將獲得新房票？深圳一名房地產行業(yè)從業(yè)者對第一財經(jīng)表示，現(xiàn)在只是知道可以“雙證合一”，但是并沒有下發(fā)相關的文件，是否會增加業(yè)主的購房名額，還需要等待細則公布。不過，該人士表示，總的來說，“雙證合一”對“雙拼房”是個好消息，“畢竟雙房產證的房子價格低于單房產證的房子”。