人民網(wǎng)北京8月7日電 （許維娜、實(shí)習(xí)生陳梓瑤）近期，房地產(chǎn)政策迎來積極信號(hào)。8月4日，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)議主題是“打好宏觀政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”。

　　對于房地產(chǎn)，國家發(fā)展改革委明確表示：在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，要從廣闊的視野來看待居住消費(fèi)、房地產(chǎn)和建筑業(yè)以及其產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)濟(jì)作用。當(dāng)前多方釋放出的信號(hào)非常明確，顯示出了對于房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的重視程度。

　　事實(shí)上，對于存量個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整，近期官方已是頻繁發(fā)聲。8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議，提出支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，會(huì)議提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，表明降低存量房貸利率有望盡快進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性操作階段。

　　對于社會(huì)經(jīng)濟(jì)而言，居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)減輕，有助于提高居民擴(kuò)大消費(fèi)和投資的意愿及能力，以此強(qiáng)化各界對未來經(jīng)濟(jì)形勢的信心。

　　“下調(diào)房貸利率和降首付是降低居民購房門檻和購房成本的重要舉措。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。據(jù)監(jiān)測，7月重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，較2021年高點(diǎn)下調(diào)超150個(gè)基點(diǎn)，大幅降低了居民購房成本。

　　“當(dāng)前仍有約20城首套房首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上。”曹晶晶表示，部分核心城市首套房貸利率仍采取5年期以上LPR加點(diǎn)，未來政策優(yōu)化空間較大。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次再次提及“引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行”，說明降首付降房貸依然是下半年調(diào)整樓市政策的重要方面，也意味著此類政策繼續(xù)落實(shí)的空間依然很大。

　　隨著新購住房貸款利率的持續(xù)下調(diào)，與之形成對比的是，2022年以來，5年期以上LPR僅下調(diào)45個(gè)基點(diǎn)。這也意味著存量房貸利率隨LPR下調(diào)點(diǎn)數(shù)遠(yuǎn)小于新購房貸利率。

　　對此，光大證券首席固收分析師張旭表示，綜合居民資金來源和運(yùn)用端的情況，金融資產(chǎn)的收益率已明顯下行，且居民也有獲得較存量房貸利率更低成本的融資渠道，此外，居民存款的快速增長降低了舉借個(gè)人房貸的需求。所以，相對較高的存量房貸利率使提前還款幾成必然。

　　此前，國務(wù)院新聞辦公室就2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況舉行發(fā)布會(huì)，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾就曾表示，中國人民銀行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

　　對于中國人民銀行再次明確指出“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議將表述由“支持和鼓勵(lì)”變?yōu)椤爸笇?dǎo)”，這就意味著政策改革或進(jìn)入到實(shí)操層面，也意味著一些銀行在實(shí)操中可能有困惑，需要央行來定調(diào)。

　　“降低存量房貸利率是遏制住提前還貸勢頭的一個(gè)好辦法，從而減輕后者對商業(yè)銀行經(jīng)營的不利影響，并為帶動(dòng)居民消費(fèi)增長和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)創(chuàng)造有利的條件。”張旭表示。

　　曹晶晶認(rèn)為，降低存量房貸利率有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿。對于商業(yè)銀行而言，居民住房貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，若有銀行開始降低存量房貸利率，或通過轉(zhuǎn)按揭方式爭取客戶，也將進(jìn)一步推動(dòng)更多銀行采取相關(guān)舉措。